Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

ЛистОформив договор дарения жилья, можно абсолютно любому человеку передать в дар имущество, которым владеете. Если у вас есть права собственника на недвижимость, то никто не вправе оспорить ваши действия и ваше решение относительно недвижимого имущества.

Однако юристы утверждают, что при оформлении договора дарения часто происходят случаи нарушения прав одной из сторон. Поэтому данная статья будет полезна тем, кто хочет узнать: можно ли оспаривать дарственную на квартиру, как это сделать, какие существуют ограничения и можно ли оспорить договор дарения, если даритель умер?

Кто может потребовать отменить дарственную на квартиру

Аннулировать действие договора вправе потребовать такие лица:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • самые близкие родственники;
  • те, чьи права были ущемлены действием договора.

Читайте также: Можно ли при жизни дарителя отменить дарственную

Существуют ли случаи, когда совершенно недопустим факт оформления договора дарения?

Да, такие ситуации бывают. Давайте их детально рассмотрим.

  1. Основная причина. Если у дарителя отсутствуют документы, подтверждающие его права на недвижимость. В этом случае вам не поможет ни один, даже самый опытный, нотариус. Как мы уже говорили, даритель обязательно должен быть владельцем недвижимого имущества, передаваемого в дар.
  2. Второй веской причиной может стать состояние здоровья дарителя. Если даритель находится в таком состоянии, в котором он не отдает отчета своим действиям, то оформление договора невозможно. Таким состоянием может быть любое психическое и физическое заболевание, не позволяющие больному нормально оценивать происходящее, состояние алкогольного опьянения, а также, если даритель принимает психотропные вещества.
  3. Еще одна причина, по которой вам могут отказать в составлении договора – требование заполучить определенную выгоду в обмен на договор. К примеру, даритель заявил о своем желании, чтобы после его смерти новый владелец квартиры прописал либо, наоборот, не прописывал в квартире определенных лиц. Такие условия неприемлемы для составления договора. Юридически договор дарения представляет собой безвозмездную передачу недвижимого имущества без права на обязательства и условия.
  4. Договор также не может быть составлен, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, если даритель желает переписать квартиру на медицинский персонал больницы, ухаживающий за ним. Невозможно также подарить жилье должностному лицу.

Однако если ваши права все же были ущемлены, вы имеете право на оспаривание дарственной. Есть ряд оснований, в соответствии с которыми реально получить права на квартиру. При этом можно разделить недвижимости после смерти дарителя между наследниками, а также вернуть право собственности на недвижимость при жизни дарителя.

Какие существуют основания для расторжения дарственной на квартиру

Здесь сразу стоит отметить, что пока даритель жив, дарственная может быть оспорена только им самим. Ни родственники, ни знакомые не имеют на это право. Однако действует ли это правило после смерти дарителя? Здесь совсем другая ситуация. Оспорить договор дарения могут супруг/супруга дарителя, а также самые близкие родственники, если были задеты их интересы. Давайте рассмотрим основания, позволяющие оспорить документ после того, как даритель умер:

  • дарственная на квартиру была составлена и подписана под давлением. Родственники могут подавать иск в суд на обжалование дарственной, если удастся доказать, что даритель подписал договор под угрозой собственной жизни либо жизни близких ему людей;
  • дарственная на квартиру была составлена во время недееспособности дарителя. Владелец имущества мог согласиться на подписание договора дарения, не отдавая отчет своим действиям. Причиной тому способно стать воздействие наркотиков или алкоголя либо болезнь. Зачастую такие случаи приводят к тому, что квартира переходит в руки постороннего человека, который находился рядом с дарителем перед его смертью. В этой ситуации родственники имеют право оспорить договор;
  • дарственная была составлена обманным путем. Даже здорового человека реально ввести в заблуждение. Часто случается так, что посторонние люди обманным путем входят в доверие к пенсионерам и заставляют их подписывать малопонятные им документы. В этом случае очень сложно будет родственникам оспорить договор, т. к. обман после смерти дарителя доказать почти невозможно;
  • дарственная на квартиру была подделана. Признаки того, что дарственная подлинная – мокрая печать на документе, договор был заверен нотариусом и внесен в реестр. Если на вашем документе отсутствует хотя бы одни из этих признаков, то можно легко доказать его недействительность;
  • не было получено письменное соглашение супруга/супруги при составлении документа;
  • здесь имеются оговорки. Супруг/супруга дарителя могут подать иск с целью оспаривания документа только в том случае, если жилье было приобретено во время совместного проживания. Если недвижимость была куплена до заключения брака, то у мужа/жены нет права на ее владение, даже на долю квартиры;
  • у одариваемого нет регистрации. Бумага должна быть зарегистрирована у нотариуса. Если это условие выполнено, то после смерти дарителя жилье будет поровну поделено между прямыми наследниками. Если же одариваемый не входит в это число, и он не имел регистрации, то и прав на квартиру он тоже не имеет;
  • дарственная была составлена с ошибками. Здесь берется во внимание не только заверение договора у нотариуса, имеющего сертификат, но и содержание документа. Возможно, дарственная была составлена вместо завещания либо ради обмена. Обывателю сложно будет разобраться в этих тонкостях, т. к. для этого нужно знать, чем отличаются эти документы.

Как сам даритель может опровергнуть дарственную

Бывает такое, что даритель меняет свое решение после составления договора дарения. В этом случае он должен четко понимать, как и при каких условиях можно отозвать составленный документ. Стоит заметить, что сделать это вполне реально. Помимо случаев с обманом, угрозами и вымогательством, есть еще некоторые причины, согласно которым вы можете опровергнуть дарственную:

  1. Одариваемый умер при жизни дарителя. Если при жизни дарителя одариваемый умер, то квартира может перейти в собственность его наследникам либо возвращена дарителю. При составлении дарственной необходимо оговорить этот момент, и тогда ничего оспаривать не нужно. Однако если кто-то из наследников одариваемого станет претендовать на владение имуществом, можно это оспорить. Даритель должен составить иск и обратиться в суд с требованием вернуть ему права на квартиру. Практика показывает, что зачастую даритель выигрывает суд.
  2. Внесение изменений или неподобающее обращение с недвижимостью. Если дарителю не понравилось, как одариваемый обращается с недвижимостью, либо одариваемый провел перепланировку в квартире, даритель может потребовать восстановить его права на владение квартиры. В этом случае проводится разбирательство и зачастую решение выносится в пользу дарителя.
  3. Даритель официально объявляет о банкротстве. Распространены случаи, когда владельцы успешного бизнеса передают в дар свою недвижимость. Но что делать, если через некоторое время бизнес перестал приносить доход? В этом случае даритель имеет право потребовать вернуть ему имущество.

Конечно, есть еще масса случаев, не описанных в данной статье. Все они будут рассмотрены нотариусом либо судом в индивидуальном порядке. Помните, что перед тем, как обращаться в суд, необходимо провести консультацию с опытным юристом. Это сэкономит вам массу времени, средств и нервов.

Каковы способы и сроки для того, чтобы оспорить дарственную

Если родственники или близкие люди планируют оспорить договор дарения, то они должны это сделать в течение от одного до трех лет. Однако для ситуаций, когда даритель сам собирается оспаривать свою дарственную по причине банкротства либо ненадлежащего обращения одариваемого к имуществу, сроки могут быть продлены. Как бы там ни было, а для оспаривания документа нужны основания для возврата жилья либо разделения квартиры между наследниками.

Любая из вышеперечисленных ситуаций должна быть решена в судебном порядке, ведь составлялся договор на законных основаниях, поэтому и расторгать его нужно согласно законам России. При этом ни нотариусы, ни юристы не смогут опровергнуть договор дарения.

Чтобы подтвердить свою правоту в суде, вам необходимо собрать некоторые бумаги, которые будут зависеть от вашей конкретной ситуации. К примеру, если ваш иск основан на недееспособности дарителя, то доказательством в этом случае послужит заключение лечащего врача. А вот если причина оспаривания – угрозы и вымогательство, то здесь потребуются более веские доказательства: письма, содержащие угрозы, обращения в полицию и т. д.

Читайте также: Список документов для оформления дарственной на дочь

Вы должны собрать все доказательства, способные подтвердить ваши слова. В случае если причина иска заключается в отсутствии подписи супруги/супруга, то вам нужны будут документы, подтверждающие заключение либо расторжение брака и бумаги на покупку квартиры. Суд сопоставит даты и примет решение. Если даритель подает иск на основе ненадлежащего отношения к подаренной недвижимости, он может представить в суде в качестве доказательства фотографии жилья либо заключение участкового об административных нарушениях.

Мы рассмотрели с вами типовые ситуации, при которых реально оспорить дарственную. Но вы должны понимать, что каждый случай индивидуален, поэтому советуем вам консультироваться с грамотными специалистами, прежде чем предпринимать действия по составлению или опровержению дарственной.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *