Как составляется соглашение об определении долей в общей совместной собственности

ДокументыВ этой статье мы рассмотрим, каким образом составить данный документ, а также вы узнаете, какие виды долей бывают.

Для чего необходимо соглашение об определении долей в квартире

Данный договор составляется для двух людей, например, супругов, которые имеют общую собственность – квартиру, землю или загородный жилой дом. Это нужно в случае, если одна сторона хочет выполнить какие-либо действия, связанные с недвижимостью, либо со своей долей. Суть этой сделки – в прекращении режима совместного пользования имуществом. Зачастую подобного рода соглашение составляется в следующих случаях:

  1. Если имеет место выделение доли наследника в процессе оформления наследства.
  2. Во время раздела имущества супругов, которые собираются разводиться.
  3. При приватизации квартиры.

Читайте также: Как получить налоговый вычет при переуступке доли квартиры

Соглашение об определении нескольких долей в общей совместной собственности направлено на то, чтобы определить имущественные права на нажитое. Содержание такого договора – это условие об установлении долей каждого, кто владеет конкретным имуществом. По закону все доли равны. Они равноправно делятся как между взрослыми, так и между детьми. Лишить кого-то доли невозможно. Однако при желании владельцы имущества способны внести некоторые коррективы. Например, после развода отец имеет право переписать свою долю на ребенка или жену. Данное соглашение составляется исключительно по обоюдному согласию всех сторон. Заставить людей составлять подобный договор законодательство не имеет права.

Если одной стороне необходимо решить имущественные вопросы при условии отсутствия этого документа, то без суда здесь не обойтись. В такой ситуации определять доли будут судебные приставы.

Следует отметить, что договор об определении долей может быть заключен в двух формах:

  • свободной письменной;
  • нотариальной, когда нотариус лично заверяет сделку.

Для того чтобы соглашение было официально оформлено, необходимы такие документы: правоустанавливающая бумага, кадастровый паспорт на квартиру или другой вид имущества, если есть несовершеннолетний ребенок, то разрешение на составление договора из органов опеки и попечительства, непосредственно бланк соглашения, а также доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при нотариальном заверении.

Какие доли бывают

ДокументыРазделяют такие виды долей, как идеальный и реальный. Первый вид составляется, когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое людей. Каждый из них имеет 1/2 доли, однако, по сути, эти комнаты находятся в общем владении. Второй вид, то есть реальная доля, закрепляется документально и определяет право пользования каждой из отдельных комнат в квартире. В юриспруденции есть такое понятие, как выдел в натуре. Он используется для того, чтобы одна из сторон имела право полностью распоряжаться своей долей для таких действий:

  • продажи;
  • оформления кредита под эту долю;
  • для проведения реконструкции или ремонта;
  • для сдачи в наем;
  • для сдачи в залог.

Читайте также: Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Обычно необходимость в выделе появляется во время бракоразводного процесса. В случае если бывшие супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый их них решил самостоятельно распоряжаться своей долей. Подобная ситуация также актуальна во время наследования по закону или по завещанию, составленному наследодателем перед смертью. Тогда, если наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, они вправе ввести распоряжение долями. Выдел происходит либо по соглашению, либо по судебному решению.

Отметим, что доли могут определяться по-разному. Например, во время приватизации они распределяются в равном количестве, а при наследовании возможно распределение в неравном количестве по отношению к наследникам, если их несколько. Надо знать, что после составления соглашения или после судебного решения права каждого из заинтересованных лиц регистрируются в Росреестре.

Читайте также: Как получить налоговый вычет за квартиру в долевой собственности

Подводя итог, отметим, что соглашение об определении долей – это выгодный и удобный способ решить вопрос долей в совместном имуществе. Благодаря такому документу гораздо проще и быстрее можно начать пользоваться своей собственной долей. Другое дело, если стороны не могут договориться, и в это вмешивается суд. В таком случае решение суда может не обрадовать одну из сторон, но изменить уже ничего не выйдет.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *