Как происходит страхование ответственности застройщика при долевом строительстве

ЗастройщикСогласно нововведению, которое было принято законодательством РФ три года назад, страхование ответственности застройщика при долевом строительстве следует рассматривать не как гражданское право, а в качестве обязанности.

Виды страхового обеспечения

В действующем законодательстве нашей страны прописано, что каждый российский застройщик в обязательном порядке должен оформить страхование ответственности перед гражданами, которые принимают участие в долевом строительстве любого объекта. Анализируемый страховой документ выступает в качестве гарантии, а оформлением всей документации обязаны заниматься строительные организации.

Читайте также: Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Страховое обеспечение может быть оформлено по следующим формам:

  1. Документ, который оформляется при участии сообщества обоюдного страхования. Так как деятельность сообщества лицензируется, данная форма практически не предусматривает отличий от стандартной документации.
  2. Обеспечение, подписанное при участии сотрудников финансового учреждения.
  3. Страховка, оформленная в страховой лицензированной организации.

Гарантия через страховое сообщество

Подписывая обеспечение гарантий через страховое сообщество, строительная организация, то есть застройщик, должен будет в обязательном порядке нести полную ответственность за порядок выплат и вносить все государственные платежи и взносы.

Простыми словами можно сказать так: если обанкротится один из членов сообщества, остальные члены должны будут разделить все материальные трудности между собой.

Страхование через финансовое учреждение

При оформлении страховой гарантии через финансовое учреждение следует понимать, что данный процесс занимает много времени и требует подготовки определенной документации. Также при обращении в банк за оформление гарантии нужно будет внести сумму залога, которая не должна быть меньше 30% от рыночной стоимости строительного объекта. Стоит иметь в виду, что все поступления денежных средств при страховке через банк строго лимитируются, и предусматривается еще несколько ограничений:

  • оформлением страхования может заниматься лишь то финансовое учреждение, которое работает в данной сфере деятельности как минимум 5 лет;
  • не меньше 200 миллионов рублей составляет сумма учтенного денежного капитала;
  • около 1 миллиарда рублей должен быть имущественный капитал финансового учреждения.

Читайте также: Как получить налоговый вычет за квартиру в долевой собственности

Строительным организациям не так уж и просто найти банк, который будет соответствовать вышеперечисленным критериям, поэтому чаще всего застройщики предпочитают оформлять не поручительство, а кредит в финансовом учреждении. Если такое действие будет иметь силу, при страховом моменте задолженность взыскать окажется крайне проблематично.

Оформление документа через лицензированную страховую компанию

Самый выгодный порядок оформления, который к тому же считается самым простым – обращение в лицензированные страховые организации. Каждому обратившемуся предоставляются приемлемые тарифы на ставки, а от оплаты залогового платежа обратившиеся полностью освобождаются. При оформлении страхования ответственности ставка по процентам обязательно фиксируется и остается неизменной на протяжении действия страховой гарантии.

Как ранее уже было отмечено, страхователем должны быть застройщики, но и для участников долевого строительства договорная гарантия выгодна со всех сторон. Дело в том, что при возникновении страхового случая именно по договорной страховой гарантии дольщики смогут взимать денежные средства с обанкротившейся строительной компании.

Какой бы вариант оформления ни был выбран, все участники должны знать об условиях оформления страховой ответственности, а также о гарантиях, прописанных в соглашении.

Как оформляется страхование при долевом строительстве

ЗастройщикТак как страхование ответственности застройщика при долевом строительстве может принести немалый материальный ущерб строительной организации, не каждый застройщик заинтересован в оформлении такого документа. А вот дольщики, напротив, должны быть заинтересованы в наличии страховой гарантии, которая поможет им получить выплату при страховом случае.

Центральный банк Российской Федерации опубликовал список компаний, в которых можно официально застраховать ответственность. Ознакомиться с перечнем можно при посещении официального сайта ЦБ РФ.

Чтобы оформленный договор имел силу, документ обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, подготовив перед посещением следующую документацию:

  • утвержденную декларацию на проект;
  • разрешающий документ на строительство объекта;
  • документацию застройщика – как уставную, так и регистрационную;
  • подписанный договор об участии в долевом строительстве;
  • отчетную финансовую документацию строительной организации;
  • справку-подтверждение об отсутствии задолженности.

Читайте также: Как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Под страховым случаем будут рассматриваться любые отклонения строительной организации от тех обязательств перед дольщиками, которые были ранее прописаны в договоре. Все отклонения должны быть письменно запротоколированы и подтверждены в судейской коллегии.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *