Как происходит регистрация ипотечного договора

ИпотекаКак только гражданин России всерьез начинает заниматься оформлением кредита на жилье, ему приходится столкнуться с обязательной регистрацией договора. В соглашении указаны условия предоставления займа, права и обязанности каждой из сторон. Если рассматривать документ подробно, с привлечением опытных юристов, можно найти немало важных и не таких простых пунктов, как порой кажется на первый взгляд.

О том, в чем состоит регистрация ипотечного договора и каковы особенности процедуры, рассказывают специалисты.

Инструкция по регистрации договора в Росреестре

Все ипотечные договоры проходят процедуру занесения во всероссийскую базу. Ипотека дает право физлицу владеть квартирой уже сегодня, но за это на счет кредитора необходимо каждый месяц вносить определенную плату. Платеж предусматривает часть стоимости квадратных метров плюс процент, который оставляет за собой банк за оказание услуг по кредиту.

Договор, зарегистрированный в Росреестре, не только декларирует права и обязанности банка и заемщика, но также учитывает страховку во избежание форс-мажорных обстоятельств, наложение и условия снятия обременения.

Процедура регистрации осуществляется на основе статей Жилищного и Гражданского кодексов РФ. Регистрацией соглашения по ипотеке занимаются на заключительном этапе сделки. Можно сказать, это проведение операции на высшем, государственном уровне.

Какие параметры фиксирует Росреестр?

  1. Есть ли обременения и какие.
  2. Как и когда переходят права собственности на квартиру физлицу.
  3. Когда можно подарить приобретенную квартиру.
  4. Если осуществляется долевое строительство, приватизация квадратных метров, эти нюансы тоже учитываются.

На регистрацию соглашения сотрудникам Росреестра выделяется не более 30 дней, сюда входят и выходные. Возможно продление периода еще на один месяц, если становится необходимым для предъявления дополнительный пакет документов.

Если нужно зарегистрировать обременения или переход прав собственности, обращаться следует в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, например, в регистрационную палату.

Для начала процедуры регистрации заемщик и представитель банка подают заявление с просьбой взять регистрацию договора под личный контроль. Если документ составлял нотариус, чтобы не терять время, ему также можно поручить регистрацию через Росреестр. Тогда уплачивать госпошлину не требуется.

Если участники ипотечного соглашения обошлись без нотариуса, к заявлению прикладывают квитанцию о внесении средств по госпошлине, а также сам договор – в оригинальном исполнении и копию.

Сведения в заявление вносят согласно специальной формы, которую можно скачать бесплатно на официально сайте Росреестра или получить в местном регистрационном органе в распечатанном виде. Специалисты не советуют приходить в регистрационное учреждение в любое удобное для себя время – очередь способна затянуться на несколько часов. Лучше заранее записаться на прием к сотруднику на конкретное время.

Если ипотечный договор предусматривает в качестве объекта недвижимости нежилое помещение или земельный надел, представить договор на регистрацию необходимо в течение 2-х недель. Если речь идет о жилом помещении, придется поторопиться и решить вопрос на протяжении ближайших 5 дней.

Когда могут отказать или приостановить регистрацию

Перед тем как оформлять кредитное соглашение на недвижимость, не помешает узнать условия, при которых зарегистрировать официальную бумагу по закону не разрешается:

  • Ипотекаесли в квартире есть изолированные комнаты;
  • домики на приусадебном участке и дачи;
  • здания, в которых занимаются предпринимательской деятельностью;
  • если заявление о регистрации заполнило постороннее лицо (например, доверенный человек от заемщика, у которого на руках не оказалось нотариально заверенной доверенности);
  • документы, переданные сотруднику регистрационного заведения, не соответствуют требованиям закона.

Читайте также: Сколько лет хранится кредитная история в БКИ

При оформлении договора должна быть дана залоговая оценка объекта сделки. Если сделать это невозможно, придется распрощаться с идеей регистрации.

Если кто-то из участников сделки вдруг решил приостановить процедуру регистрации операции, сделать это нельзя. Приостановка предусматривает максимальный срок один месяц, и только в следующих случаях:

  • обнаружено, что в регистрационную палату доставлен неполный список документов;
  • не соответствуют законодательству РФ официальные бумаги;
  • у госслужащего закрались сомнения по поводу достоверности сведений, указанных в документе, поэтому проверку продлевают;
  • оказалось, что по имущественной ценности идут судебные споры, поэтому сначала необходимо дождаться решения суда.

Как понять, что договор купли-продажи зарегистрирован

На регистрацию ипотечного кредита в Росреестре указывает надпись на соглашении, которая содержит:

  • полное название регистрационного учреждения;
  • дату и место проведения процедуры;
  • регистрационный номер.

Под этими сведениями личную подпись и печать ставит уполномоченный сотрудник Росреестра. Только тогда регистрация считается законной.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *