Как оформляется уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

Долевое строительствоУступка права требования по договору участия в долевом строительстве в последнее время стала популярной формой покупки недвижимости. Этот вариант позволяет провести сделку достаточно быстро и к тому же дает возможность сэкономить немало средств, ведь жилье по цессии обычно стоит гораздо дешевле.

Основные понятия

Уступка гражданином или юридическим лицом своего права требования на квадратные метры подразумевает только возмездную передачу. В принципе, сумма может указываться любая, даже меньше номинальной, однако поступать так крайне безответственно и опасно.

Закон разрешает подобную сделку лишь в ситуациях, когда речь идет о новостройке. Причем оформить ее необходимо успеть в период между подписанием ДДУ и составлением акта, подтверждающего факт приема-передачи здания от подрядчика к застройщику.

Введенные в эксплуатацию объекты после регистрации права собственности перепродаются при заключении соглашения купли-продажи. Их еще допустимо передавать в дар.

Переуступка не предполагает прекращение ранее заключенного договора на участие в долевом строительстве. Все приведенные в этом документе условия и обязательства сохраняются и только закрепляются за новым приобретателем права. Последний в дальнейшем имеет все основания пользоваться полномочиями и обязанностями:

  • внести полную стоимость жилплощади (если этого не сделал продавец);
  • требовать соблюдения срока сдачи;
  • получать гарантии компании занимающейся строительством.

Читайте также: Как происходит страхование ответственности застройщика при долевом строительстве

Все имеющиеся у первичного дольщика права в полной мере переходят к цессионарию. При этом бывший владелец отвечает лишь за актуальность переданного им требования. Все возникающие претензии, в ситуации если застройщик не выполняет свои обязательства, его не касаются.

Сама по себе уступка описывается в 214-м ФЗ (11-я статья), а также в Гражданском кодексе России (с 382-й по 390-ю статьи).

Процедура составления и подписания договора расписана в ГК (24 глава, первая часть). Соглашение разрешается писать в свободной форме. Закон не предусматривает предварительного получения на сделку согласия со стороны застройщика. Однако оно потребуется если в ДДУ такой пункт был внесен.

Как минимизировать риски

Фактически покупатель по договору переуступки не приобретает ничего материального, что автоматически переводит данный тип сделки в разряд рисковых. Получаемое им право требовать с застройщика причитающиеся квадратные метры, в случае банкротства последнего, реализовать не удастся. Единственное, на что можно рассчитывать – компенсация средств в пределах суммы указанной в договоре. По этой причине крайне важно вписывать в документ ее реальный размер.

Важно понимать, что подписанный договор необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. Причем подают его не позднее чем через 1 месяц с момента заключения. Данный документ лишь после этой процедуры рассматривается как действующий. Все это означает, что до этого времени никаких средств продавцу передавать нельзя. Правильнее всего внести в соглашение пункт, в соответствии с которым любые расходы, понесенные покупателем в процессе совершения сделки, рассматриваются как задаток. Причем указывается, в какие именно сроки аванс необходимо вернуть, если регистрация соглашения так и не произойдет.

Покупателю, чтобы защитить себя от возможных недобросовестных действий, необходимо соблюдать простые рекомендации. Этого будет вполне достаточно.

Прежде всего, следует собрать о компании ведущей строительство как можно больше сведений, касающихся:

  • финансового положения;
  • репутации;
  • наличия разрешительных документов;
  • соблюдения графика возведения и пр.

Не будет лишним также узнать, имеет ли продавец какие-либо задолженности перед застройщиком. На слово верить не стоит, потребуйте у него платежные документы, подтверждающие факт оплаты и сверьте сумму с указанной в договоре.

Если за строящуюся квартиру ранее дольщик рассчитался средствами, взятыми в кредит у банка, перед осуществлением сделки потребуется получить у последнего разрешение. В этой ситуации продавец должен либо сполна выплатить ипотеку или же отдать финучреждению в залог другое имущество.

Необходимые документы

Переуступка прав сопровождается подписанием отдельного соглашения, для этого необходимо подготовить некоторые бумаги:

  • первичный договор на участие в долевом строительстве прошедший обязательную регистрацию;
  • подтверждение перевода средств от покупателя застройщику в полном объеме (банковская квитанция, справка из бухгалтерии компании и пр.);
  • выписки из Росреестра и ЕГРП, свидетельствующие о том, что право требования на самом деле принадлежит продавцу;
  • согласие супруга последнего на проводимую сделку.

Порядок регистрации

Долевое строительствоЧтобы зарегистрировать рассматриваемое соглашение следует подготовить такие документы:

  • собственно, сам договор в количестве 4-х экземпляров (нужны не копии, а оригиналы);
  • согласие компании-застройщика на проведение сделки, если такое требование содержится в ДДУ;
  • справка, доказывающая, что вся стоимость квартиры была внесена первым владельцем права;
  • при наличии задолженности со стороны продавца, необходимо представить дополнительное соглашение, по которому новый дольщик обязуется погасить ее.

Читайте также: Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Сдача упомянутых выше документов производится только в присутствии всех сторон сделки. Затраты по регистрации делятся поровну или распределяются любым удобным для всех участников способом.

Процесс регистрации в соответствии с законодательством занимает не более 10 рабочих дней. По получении выписки необходимо отправить официальное уведомление на адрес субъекта хозяйственной деятельности, занимающегося строительством.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *