Как можно узнать рыночную стоимость квартиры

КалькуляторВ жизни многих граждан возникали ситуации, когда им нужно было продавать квартиру. Естественно, самым главным вопросом здесь является цена, поскольку продешевить явно никто не хочет, а в случае неадекватно высокой цены на покупателей можно не надеяться.

Профессиональные оценщики используют сразу несколько методов определения стоимости недвижимости:

  • доходный;
  • затратный;
  • сравнительный.

Наименее трудоемким и наиболее простым для рядового обывателя методом оценки жилья является сравнительный. У каждого из них есть свои особенности, но наименее трудоемким и простым для рядового обывателя является последний – его еще называют методом аналогов продаж. Давайте рассмотрим более детально, как с его помощью можно узнать рыночную цену своей квартиры.

Суть данного метода достаточно банальна. Для того чтобы узнать рыночную стоимость квартиры, следует изучить цены похожих объектов недвижимости, которые уже были проданы. Естественно, у простых граждан не очень много возможностей для того, чтобы получить такого рода информации – разве что сделка была осуществлена кем-то из родственников или знакомых, которые назовут точные цифры.

Читайте также: Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире

Однако можно пойти и иным путем. Нужная нам информация находится в региональных СМИ и на интернет-сайтах, где размещаются объявления о продаже квартир. Вооружившись терпением, внимательно изучаем предложения – объектом поисков является жилая недвижимость, расположенная в вашем районе. Более того, искать следует жилье в примерно таком же, как у вас, доме, и, естественно, равное по количеству комнат и по метражу. Отлично будет, если и состояние у квартир будет примерно одинаковым.

Итак, в первую очередь выбираем жилье, расположенное в соседних домах. При отсутствии таковых расширяем круг поисков, сперва до прилегающих улиц, затем – до жилмассива и так далее. Здесь следует помнить, что цены на квартиры даже в рядом стоящих домах могут существенно отличаться. Еще один очень важный момент – называемая продавцами стоимость жилья – это на самом деле только лишь их желание, и не факт, что сделка будет заключена именно по этим цифрам. Кроме того, ситуация на рынке недвижимости часто меняется, поэтому изучайте только достаточно свежие объявления.

Полученную информацию следует тщательно проанализировать и сделать соответствующие выводы.

После того как вы узнали стоимость квартир, аналогичной вашей, можно приступать к следующему этапу. Полученную информацию необходимо тщательно проанализировать, и сделать правильный вывод. Здесь лучше всего подойдет народная истина о «золотой серединке» – отбрасываем в сторону предложения с чрезвычайно высокой или с подозрительно низкой ценой.

Следующими в очереди на выбывание – квартиры, состояние которых кардинально отличается от вашей. Далее вспоминаем школьный курс математики и высчитываем среднее арифметическое: складываем цены, после чего делим их на количество объектов. Данный метод позволяет узнать приблизительную рыночную стоимость вашей квартиры. Большая часть жилья как раз и продается за эту цену, с небольшими отклонениями в ту или иную сторону.

Для того чтобы более точно оценить свою квартиру, лучше всего будет под видом покупателя посетить несколько объектов продаж – при непосредственном визите вы своими глазами увидите, в каком они находятся состоянии. При этом осматривать нужно не только объект недвижимости, но и влияющие на его стоимость дополнительные факторы: район, близость метро или автобусной остановки, детских учреждений, поликлиник и так далее. Обратите внимание и на то, есть ли где-нибудь поблизости «зеленые зоны». Наличие парковочных мест, состояние подъездной дороги и придомовой территории – все это тоже может изменить цену, как в одну, так и другую сторону. Для того чтобы узнать рыночную стоимость своей квартиры, сопоставляйте увиденное с тем, что будете предлагать потенциальным покупателям вы.

Оцените состояние дома и подъезда – данные факторы также оказывают влияние на конечную стоимость жилья. Ну и в самой квартире, конечно же, оцените качество сантехники, окон, дверей, инженерных коммуникаций. Изучив от 5 до 10 различных вариантов, вы уже вполне можете сопоставлять и сравнивать со своей квартирой. Лучше всего записывать достоинства и недостатки просмотренных вариантов – так потом будет гораздо легче анализировать. Одновременно с этим вы сможете, подсчитывая рыночную стоимость собственной квартиры, посмотреть на нее уже взглядом не покупателя, а продавца. Такая оценка будет более точной, поскольку все достоинства и недоставки жилья после просмотров проявятся гораздо отчетливей.

Как видим, ничего сложного здесь нет, но хотелось бы отметить еще один момент. Как бы не был велик соблазн выставить цену своей квартиры «по верхней кромке», этого лучше не делать, разве что в запасе есть достаточно много времени, и вы не торопитесь с продажей. В ином случае придется столкнуться с многочисленными смотринами вашего жилья, причем многие из потенциальных клиентов будут точно такими же продавцами, как и вы, пришедшими прицениться. Здесь лучше стоит задать самому себе вопрос, приобрели бы вы такую квартиру за запрашиваемую сумму.

Можно обратиться к риэлтору или к профессиональному оценщику

Чтобы узнать рыночную стоимость собственной квартиры, желательно также обратиться к риэлторам. Они прекрасно осведомлены о ситуации сложившейся на данный момент на рынке недвижимости, причем они знают реальную цену, по которой сегодня продаются объекты жилой недвижимости.

Естественно, их оценка окажется более точной, чем ваша. Однако услуги риэлторов не бесплатны, да и риск стать жертвой меркантильных интересов специалиста достаточно велик. Чтобы заинтересовать вас воспользоваться его услугами, стоимость квартиры может быть несколько завышена – соответственно, продажа затянется.

Впору также обратиться и к оценщику, однако это не совсем подходящий вариант. Им можно воспользоваться только в случае необходимости получения официального отчета. Все дело в том, что оценщики не способны ориентироваться в стоимости квартир так же хорошо, как риэлторы. При этом они, кстати, также используют для подсчета данные, полученные из открытых источников, – все те же объявления в печатных средствах массовой информации и Интернет. Да и услуги их обходятся не так уж и дешево.

Читайте также: Что такое прямая продажа квартиры

Поэтому проще всего будет подсчитать примерную рыночную стоимость квартиры самому и впоследствии вносить в полученную цифру те или иные коррективы, в зависимости от сложившихся обстоятельств. Например, при необходимости срочной продажи, цену придется снизить – в таком случае ваше предложение будет смотреться выгоднее других.

Конечно, придется немного потерять в деньгах, зато удастся сэкономить время. Многие потенциальные покупатели наверняка изучили уже не одно предложения, и низкая цена может стать веемым доводом купить именно ваше жилье. Однако здесь следует соблюдать осторожность. Слишком низкая цена скорее отпугивает покупателей, чем привлекает их. Наученные суровыми реалиями люди наверняка заподозрят, что с квартирой что-то нечисто.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *