Цены на недвижимость в Москве в 2017 году и прогнозы на 2018 год

Московская недвижимостьМногие знают, что приобрести жилье можно по разным ценам. Однако для того чтобы не переплачивать, необходимо разбираться в рыночной ценовой политике. Зная в среднем, сколько стоит однокомнатная квартира или двухкомнатная, можно сразу понять, выгодно приобретать то или иное жилье либо нет. Отметим, что прошлый год для недвижимости в России был достаточно тяжелым. Из-за того, что экономического роста практически не было, а население стало стремительно уменьшаться, спрос на жилплощадь значительно понизился. Именно поэтому текущий год сложно назвать положительным для российской недвижимости. За год наладить ситуацию с экономикой очень сложно, что объясняет не особенно большой спрос на недвижимость.

Ситуация на рынке недвижимости 2017

На сегодняшний день наблюдается падение спроса примерно на 3-5%. Этот показатель относится к областям и отдаленным от столицы регионам. В Москве же статистика немного лучше. Там наблюдается падение только на 1%. Согласно данным аналитиков, в столице имеется большое количество новоиспеченных квартир, которые предлагают застройщики, однако спрос на них низкий. Проще говоря, строится больше, чем продается. Ожидается, что данный показатель останется неизменным в течение всего этого года.

Ведь рост экономики пока мало заметен, следовательно, доход людей не увеличится, а это, в свою очередь, отразится на низком спросе на недвижимость.

Стоимость жилья в столице

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в этом году сильно не отличаются от прошлогодних показателей. Элитная квартира в новостройке обойдется москвичам в 163 000 рублей за 1 кв. метр. Вариант в старом доме может стоить 80-90 000 за 1 кв. метр. В целом средняя цена однокомнатной квартиры в столице составляет более 6 млн. рублей. Дальше динамика следующая:

  • двухкомнатная квартира – 10 млн. рублей;
  • трехкомнатная – 17-18 млн. рублей;
  • четырехкомнатная квартира и больше – от 27 млн. рублей.

Нужно понимать, что ситуация с ценами зависит от разных факторов, которые требуется учитывать при выборе жилой площади. Итак, на цену влияют:

  1. Район, в котором расположена квартира. Если квартира находится ближе к центру или к району, где расположены новостройки, то цена, безусловно, будет высокой.
  2. Наличие ремонта, мебели. Если квартира от застройщиков, то она будет несколько ниже, нежели от хозяина. Зачастую вторичная стоимость выше, ведь все хотят заработать. Но если знать коммерческую цену, можно приблизительно понять, где выгодно брать.
  3. Этаж, планировка. Квартиры на последних этажах стоят дешевле, нежели те, которые расположены ниже. Если квартира в доме, где нет лифта, то при определении стоимости хозяин должен это учитывать. Что касается планировки, то здесь также есть свои нюансы. Апартаменты, где есть проходные комнаты и общий санузел оцениваются ниже, чем те, где все отдельно.
  4. Отопление. Квартиры с индивидуальным отоплением всегда дорогие, вне зависимости от района, этажности и других показателей.
  5. Наличие балконов. Если балкона два, то квартира стоит дороже.
  6. Материал, из которого построен дом. В кирпичных домах расценки на квартиры выше, чем в панельных.

Существует еще множество других нюансов, от которых зависит стоимость жилья. В этом надо хорошо разбираться, если вы хотите приобрести квартиру.

Читайте также: Цены на квартиры в Подмосковье

От чего зависят цены на рынке недвижимости

Московская недвижимостьМы рассмотрели то, от чего зависят расценки на квартиры от хозяев, а теперь выясним, что влияет на динамику цен на недвижимость в целом. Итак, речь идет о следующем:

  • кризис, в ходе которого большая часть людей уезжает в крупные города;
  • инвестиции в недвижимость;
  • экономическая ситуация;
  • ситуация со строительством в городе и стране в целом;
  • рост или спад населения.

Необходимо понимать: если вы хотите приобрести жилье, но располагаете небольшой суммой, вам следует выбирать «дешевые» районы. Конечно, в столице стоимость жилья очень высокая практически везде, но если брать по районам, то самые отдаленные предлагают более-менее подходящие цены на недвижимость. Безусловно, транспортное сообщение там оставляет желать лучшего, но зато реально неплохо сэкономить на покупке. Те, кто имеет достаточно средств, могут себе позволить новостройки в лучших районах Москвы. Главное – при выборе квартиры обращать внимание на все нюансы и детали, дабы приобрести действительно качественное жилье, в котором будет удобно и приятно жить. Пока не ожидается резкого подъема или спада цены на недвижимость в столице, поэтому можно ориентироваться по вышеуказанным показателям.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *